如果你贷款买了房子

       如果你贷款买了房子，结果呢，这房子烂尾了该怎么办？江西景德镇有一波业主了，他们的做法是什么？告诉银行说我们以后不还房贷了啊，在这景德镇之后，南昌、长沙、武汉、石家庄、沈阳、西安等等那些地方，目前已经有至少30个烂尾楼项目的业主啊，都加入了这个所谓强制停在的队伍，而按照媒体的统计名单啊，最近啊，成为舆论中心的河南已经是个重灾区了，而这河南烂尾楼背后的开发商高频率出现的是谁啊？许老板那个某大哎，如果没记错的话，这许老板自己呢，就是河南人了，这叫什么呀？老乡坑老乡两眼泪汪汪嘛啊而这些烂尾楼都有个什么共同点呢？都是期房，那当然了，问题很多的，小明就说了，说这不废话嘛，二手房他也不会烂尾啊，那你知不知道期房本来就应该是最不应该烂尾的工程。

       为什么呀？因为按照流程来讲啊，业主们通常是交个首付，然后呢找银行贷款，而银行呢，通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪了呢？不是直接去开发商那儿了，而是放进了监管账户，这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛就干嘛的了，只能用于这个项目的楼盘建设，不允许拿去干别的，那为什么要这样呢？就是为了安全，因为如。如果这样，就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这项目正常完工，那现在这问题出在哪儿了？个别银行啊，根据开发商的关系啊，实在太好了，你把我当大客户，我把你当提款机，好的像穿一条裤子啊，这就导致什么呢？这就导致业主的处境，那就不怎么好了。

       给你们举个例子吧啊，这相当于什么呢？你呢，把一块肉啊存在了土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了，怎么办？就让土狼的兄弟土狗来监督，这结果你可想而知啊，比如这次的停代潮啊，涉及到了一个项目啊，邵阳市的恒大寡府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额，根本就没有进到监管账户里面，另外还有郑州的那个融创中原大观项目啊，也是因为监管账户的资金被挪用了，房子烂尾，而最近再看看啊，这什么某大也好，某创也好，这哥俩啊，最近这几年操作不停拿地皮，不停开新项目，天天在楼市争榜一大哥，最后你一算发现哇，感情刷的都是业主的卡呀。

       而最后呢，还不上贷款，上征信的还是业主诶，那么你很多的小民就问他说，哎哟，那如果说我摊上这事儿了，房子烂尾了，那怎么办呢？我想想啊，这个抱团停贷呢，确实算是一种方法啊，比如像重庆某个楼盘，眼看就要烂尾了。有业主们一封停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工抵久的项目呢，又说要抓紧复产复工了。但是这事儿也有风险，业主自行停贷，轻则被银行列入黑名单，以后买房买车难贷款，重则呢，会成为失信被执行人啊，坐飞机高铁什么的，消费都会受到影响。

       当然了，也有人说啊，现在什么情况啊啊，很多人掏空六个钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子等着上学，有的老人甚至都被气到住院了啊，这家人都保不住了，谁还在乎征信呢？当然了，话会这么说，也别轻易走极端。那小明又问他说，不走极端行啊，那走法律途径行不行啊？这样，咱们先捋一下这法律关系啊，你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础呢，去跟银行签贷款合同，把房子抵押给这银行，银行呢，把这贷款打给开发商，对吧？这开发商呢，其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说你辩解说，哎呀，这因为开发商楼盘烂尾了，我才停贷的，银行会说啊，我钱借的是你，你呢就要还钱，至于你跟开发商的事，跟我什么关系啊？那问题又来了，有没有办法烂尾之后既不还贷款又不上征信呢？

       其实呢，理论上。还真有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同，再通过法院解除和银行的贷款合同。啊，之前有个案例啊，浙江有位许先生贷款买了一个大别墅啊，烂尾了，这老许啊，就跟开发商达成一个协议，解除了购房合同。他当时心想啊，诶，解除合同了，这贷款是不是不用还了呢？结果好家伙啊，银行直接把他给告了。今年二月份呢，法院做出了最后的判决，说这老许胜诉了，贷款不用还，这叫什么合规合法，合情合理，什么叫爽文？这才叫爽文呢？哎呀，大家想想这真爽嘛，想象有点心酸呢。