12万亿救市资金要入市，房价要大涨？2008又要来了？买还是不买？

最近刷视频总能刷到一些苦口婆心、语重心长，慷慨激昂，热血沸腾，豪情壮志，自信满满，苦言相劝总之形形色色的人都在劝你该对房子下手了。

再不买房子又要涨价了

房贷利率史上最低，不买后悔十年

12万亿放水，又要通货膨胀了，房价必涨

某某开发商大降价，直接卖到爆

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总之各种角度，各种方法劝你买房。

于是，有的人心动了，有的人开始关注了，有的人嘴上虽然还是很硬但是身体诚实了。

但我想说一句，请稍等，先听我说：

这些劝你买房的人无非用这几个理论在支撑房价上涨的原由：

1.降低了贷款利率

2.地方政府解除了限购

3.多地放开落户政策

4.08年4万亿刺激市场大放水后的房价大涨

特别是最后一条，当发布了这条消息后，这些房产中介们像捡到了救命稻草一样，捡个金元宝都没那么高兴。到处宣扬房地产市场马上回暖。

说实话，刚开始看到这些的时候我也有一种是要再次鼓励房地产发展的错觉，因为作为08年楼市回暖的亲身经历者和受益者，对于这种经济刺激太敏感了。但多年的经验告诉我不可能。好不容易让经济发展逐渐摆脱房地产这条大腿，虽然现在有困难，可一条已经探明不能继续走下去的路，怎么可能重新让它再次绑架经济命脉呢？

于是我查了大量的资料和数据，才终于搞明白了这次经济刺激计划的实质。当然，我不去说什么专业的名词，搞得大家似懂又非懂，我用大白话来说。

首先，从两次政策发生的背景来看。

08年的那轮刺激是由于次贷危机而产生的，次贷危机导致欧美地区消费欲望大幅度下滑，我们生产了产品没人买，进而导致一批出口企业倒闭，人员失业。而那个时期的国内市场由于连续多年的贸易顺差以及房地产市场的活跃，老百姓是有钱的。所以，我们需要大放水，来刺激内需，让百姓保持消费能力从而带动经济的发展。

但现在的情况是恰恰相反，前两年的疫情虽然让我们吃到了一定的出口红利，出口额大幅上涨，但这几年的原材料价格上涨得更厉害，虽然出口额涨了，但利润并没涨。换句话说，我们活多干了，但是钱并没有多赚。再反观国外，疫情虽然导致了物价上涨，但国家给钱。不仅仅是大漂亮家给钱，欧洲，澳洲都在发钱。所以疫情对欧美的影响并不大，除了多死了几百万人以外。而国内则是在打一场消耗战，由于疫情的影响，导致全方位的经济流通不畅。这几年好听点说是不赚钱，或者只有极少数的行业在赚钱。可能更多的人是在消耗存款。所以现在的情况是内需不足，或者说没有消费欲望，缺乏消费信心。

那在这种情况下如果是放水刺激消费，只会有事倍功半的效果。当务之急是稳定经济增长的基本盘，稳才是第一要素。稳企业，稳就业，稳收入，只有这三个都稳了才能稳增长。

其次，从具体政策来看。

08年对房地产最有利的政策就是加快城镇化进程和加快棚户区改造，这个才是08年后房价大涨的直接原因。全国范围的棚户区改造，大量的征地加上货币化补偿。这就相当于直接把钱送给了开发商，买房子的人有了，买房子的钱也有了。这样的情况下房地产市场想不火都不行。

而这次的经济刺激计划也同样是针对性十足，但跟房地产一毛钱关系都没有。七项措施，指向了汽车、航空、铁路三大行业，指向了小微企业。同时为了缓解地方政府的财政压力，避免土地财政，直接增加了地方专项债。七项措施，房地产一个字都没提，连房地产可以绑架地方政府的路都给你断了。

这一此消彼长，从哪里看出来是房地产的春天又来了？

那为什么还要专门出三项对房地产的利好政策呢？

原因更简单，大家都知道近十年来对房地产的政策都是只住不炒，而这个政策的实质就是稳房价，不要大涨，也不能大跌。我们现在没有做好房地产硬着陆的准备，一旦房地产真的塌了对经济的影响远比疫情对经济的影响还要大。全民资产缩水，那可不是闹着玩的。

所以这次这几项房地产的利好政策，既不是强心针也不是输血，最多只能是给房地产供氧而已。只是为了给房地产续命，不能让房地产死的太快，死的太惨，这都是我们无法承受的。

可能有人听完更糊涂了，那现在到底是买还是不买呢？

给你个建议，只要你不是无家可归，非买不可。你就可以再等等。我不是让你等着房子降价，而是在这个时期，个人资产的流通性和应急性远远高于一套房子。而对于真的必须要买的人，也没有必要担心，房价的下降会是一个长期的缓慢的过程，不会让你一夜割肉的。所以，该买买，能不买的就别买。